PRESTAMOS PARA EXTRANJEROS QUE COMPREN RESIDENCIAS EN LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.
El incremento de la inversion de capital extranjero, en propiedades
residenciales en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, es muestra inequivoca de lo atractivo que resulta el mercado
de bienes raices en el sur de la Florida, motivo por el cual se impone comentar a cerca de prestamos para compradores no residentes
en Norteamerica.
Existe un programa creado especialmente para financiar residencias a
extranjeros. Esta disenado para personas extranjeras que viajan periodicamente a Estados Unidos y desean comprar una propiedad
en la cual residir durante sus visitas.
Extranjeros clasificados como residentes en Estados Unidos son tambien
elegibles asi como tambien pueden beneficiarse del programa aquellos ciudadanos americanos que hayan trabajado en paises extranjeros,
por cinco o mas anos consecutivos bajo contrato de firmas estadounidenses.
Fondos suficientes para cubrir el pago de entrada asi como para satisfacer
los primeros seis meses del pago combinado de la hipoteca, impuestos y seguros, deben estar depositados en instituciones bancaria
de Estados Unidos, antes del dia de cierre.
Se requiere que el solicitante provea los ultimos tres meses de informacion
de sus cuentas bancarias, que demuestren haber mantenido fondos por un saldo aproximado a lo depositado en bancos en Estados
Unidos, durante ese periodo.
Reportes de credito seran requeridos o en su defecto tres cartas de
credito de instituciones financieras del pais del solicitante pueden ser aceptadas. Un estado financiero, mas verificaciones
de ingreso por los ultimos dos periodos anuales tambien seran solicitados.
Si el solicitante opta por hacer un deposito de entrada del 35% del
precio de compra de la propiedad, la verificacion de ingresos puede ser limitada. Si por el contrario, el dinero de entrada
equivale del 10 al 25% del precio de compra de la propiedad, las verificaciones de ingreso seran exigidas.
En cuanto a parametros de calificacion, 28% del ingreso bruto del solicitante
bastara para satisfacer los pagos en relacion directa con el pago de la hipoteca; asi como el 36% del ingreso bruto, satisfaceran
la combinacion de obligaciones de pagos a efectuar todos los meses.
Los terminos para liquidar la hipoteca pueden ser 10, 15 o 30 anos.
Los intereses pueden ser elegidos fijos o variables, segun convengan. Los programas con interes ajustable o variable por lo
regular contemplan penalidades por pagos anticipados.
Como norma general las instituciones financieras enmarcan estos prestamos
entre los cuarenta mil y los dos millones de dolares.
Toda la documentacion debe ser sometida en Ingles, aunque Miami
Mortgage puede traducir sus documentos. Normalmente no son elegibles los solicitantes que gocen de inmunidad diplomatica.
LISTA DE DOCUMENTOS
NECESARIOS PARA APLICAR PARA UNA HIPOTECA
1. Verificacion de empleo/ingreso. Constancia de una carta de trabajo.
Si el aplicante trabaja por su cuenta o tiene negocios, requerira una carta de un Contador Publico del pais de origen.
La carta debe ser hecha en papel oficial del CPA con la direccion y el telefono. La carta debe reflejar el ingreso del aplicante
en los ultimos 2 periodos anuales en Dolares Americanos. Compradores asalariados requeriran una carta de trabajo del empleador
estableciendo el salario actual en Dolares Americanos por el ingreso de los ultimos dos periodos anuales,tiempo de trabajo
y posicion. La carta debe venir en papel oficial de la empresa y debe estar firmada.
2. Capital liquido debe ser verifcado en el pais de origen y en los
Estados Unidos. El capital del pais de origen puede ser verificado con una carta del Banco reflejando los numeros de cuenta,
balances actuales, el average de balances por los ultimos 2 meses y cuando fueron abiertas dichas cuentas. La carta debe estar
fechda, en papel oficial del Banco, incluyendo la direccion y telefono del Banco, y firmada por un oficial. Capital liquido
en los Estados Unidos debera ser verifcada por VOD’s (Verificaciones de Depositos) o los Estados de Cuenta de los ultimos
3 meses.
3. Una carta de referencia/recomendacion de una Institucion Bancaria
del pais de origen. Debe ser en papel oficial (incluyendo direccion y telefono), fechada y firmada por un oficial. La carta
debera establecer duracion y tipo de relacion con la institucion bancaria, y que el aplicante es conocido por ser una persona
de negocios de reputacion, y que ellos lo recomiendan como cliente.
4. Todos los prestamos requieren 6 meses de reserva en un Banco de Estados
Unidos del monto del pago de Principal, Interes, Impuestos y Seguros, y requiere debito automatico para el pago de la hipoteca
por los primeros seis meses del prestamo.
5. Copia de Visa o Pasaporte.
6. Un reporte de credito de los Estados Unidos o reporte de credito
internacional NO es requerido, unicamente si el aplicante tiene un numero de seguro social y/o credito en los Estados Unidos.
7. Ud. debe traer un cheque por $435.00 para gastos de aplicacion, los
cuales seran usados para el pago de la tasacion y el reporte de credito a terceras companias. Esto es parte de sus gastos
de cierre, y seran acreditados a Ud. al final de la transaccion. Nuestra poliza es no empezar los tramites del prestamos,
a menos que este dinero sea pagado a la hora de llenar la aplicacion.
Las corporaciones internacionales pueden comprar residencias o propiedades
comerciales en los Estados Unidos, pero necesitan un minimo de 25 % de inicial, y financiar el resto. Para mas informacion
con respecto al financiamiento para las corporaciones, envienos un E-mail con sus preguntas.
Los programas de prestamos pueden ser Fijos o Ajustables a 10, 15, 20
y 30 anos de amortizacion .
Si desea informacion adicional en cuanto a obtener financiamiento para
compra, o refinanciamiento de una propiedad residencial o comercial en los Estados Unidos, envienos un E-mail con su
pregunta y le contestaremos inmediatamente, o llamenos a la siguiente persona, su agente.
